👉 “Comme une maison en ville : T3 avec 100 m² d’extérieur dans résidence récente et sécurisée marseille 10ème

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cet appartement T3 en rez de jardin

Situé au 57 chemin du Vallon de Toulouse à Marseille (13010), au sein de la résidence récente et sécurisée Cœur Mauriac (2017), découvrez ce T3 en rez-de-jardin d’environ 60 m², offrant un cadre de vie rare avec un extérieur exceptionnel.

🏡 Un véritable prolongement de vie vers l’extérieur

Ce bien se distingue immédiatement par son espace extérieur d’environ 100 m², composé :

d’une terrasse de 40 m²
d’un jardin en gazon synthétique de 60 m²

👉 Un espace idéal pour recevoir, créer un coin détente ou profiter en famille, sans vis-à-vis direct.

☀️ Un intérieur fonctionnel et bien pensé
Exposition plein Sud apportant une belle luminosité globale
Séjour avec cuisine ouverte, optimisé, avec :
double accès à la terrasse (séjour + cuisine)
Cuisine équipée (plaque induction, four, micro-ondes, hotte)
2 chambres avec rangements dont une avec accès extérieur
Salle de bain moderne avec double vasque
WC séparés avec espace buanderie

👉 Les volumes sont intelligemment répartis, avec peu de perte d’espace.

❄️ Confort moderne
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Double vitrage
Chauffe-eau thermodynamique
Fibre optique
🚗 Stationnement sécurisé
Box fermé en sous-sol (R-1) d’environ 22 m², plus grand que la moyenne
Accès sécurisé via 3 portails successifs
Possibilité d’installation borne véhicule électrique
🏢 Une résidence récente et sécurisée
Construction 2017
Résidence fermée avec digicode, vigik et vidéosurveillance
Ascenseur
Parties communes bien entretenues
🚍 Accessibilité idéale
Bus à 1 min à pied (ligne 16)
Tramway T3 à environ 2 minutes à pied (Parc Sévigné)
👉 Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes
🌳 Un cadre de vie pratique et agréable

À proximité immédiate :

Plusieurs parcs et espaces verts :
Parc Espace Vert (~300 m)
Parc Caillou de Maxime (~700 m)
Parc de la Campagne Berger (~700 m)
Parc des Micocouliers (~700 m)
Parc Claudel (~800 m)
Écoles accessibles rapidement :
École Castel Roc (~600 m)
École Saint-Tronc La Rose (~800 m)
Établissement privé Pastré – Grande Bastide (~600 m)
Commerces, services et accès autoroutiers à proximité

❤️ Pourquoi ce bien est unique ?

✔ Un rez-de-jardin avec grand extérieur, rare sur le secteur
✔ Une résidence récente et sécurisée
✔ Une localisation pratique avec transports et commodités
✔ Un bien idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant évoluer vers une maison

📞 À découvrir rapidement – bien recherché sur le secteur !

Alors pourquoi pas vous ?
Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1768€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.947946