Appartement T3 en rez-de-jardin avec 108 m² d’extérieur, exposé Sud-Ouest, parking et résidence sécurisée MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT (13)

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare, alliant confort intérieur et véritable espace extérieur privatif.

👉 Ouvrez votre séjour sur 108 m² de jardin… et profitez d’un cadre de vie unique au quotidien.

🏡 Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse d’environ 24 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Cet espace se compose :

D’un salon / séjour confortable
D’une baie vitrée aluminium double vitrage ouvrant directement sur le jardin
D’un coin bureau aménagé, parfait pour le télétravail

La pièce de vie est prolongée par une cuisine semi-ouverte d’environ 9 m², créant un espace de vie global de plus de 33 m², parfaitement optimisé.

🍽️ Une cuisine fonctionnelle et équipée
Plaque de cuisson
Four encastré
Hotte aspirante
Lave-vaisselle inclus
Rangements bas
Chaudière gaz entretenue

Un comptoir avec 2 tabourets hauts permet de créer un espace repas convivial.

👉 Accès direct à l’extérieur via une porte-fenêtre PVC, idéal pour les repas en terrasse.

🌿 Un extérieur rare et recherché de 108 m²

Véritable prolongement de l’appartement, ce rez-de-jardin de 108 m² constitue un atout majeur :

Une terrasse aménagée pour les repas et moments de détente
Un espace engazonné agréable
Un grand store banne électrique couvrant la terrasse
Un point d’eau extérieur
Un abri de rangement
La possibilité d’installer une piscine hors sol

👉 Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou créer un coin détente.

🛏️ Un espace nuit bien séparé et optimisé

Un dégagement permet d’isoler le coin nuit du séjour.

Chambre 1 (≈ 9 m²)
Accès direct au jardin
Placard aménagé
Volet roulant électrique
Chambre 2 (≈ 10 m²)
Accès direct au jardin
Placard
Volet roulant électrique

Espaces complémentaires :

Salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque, miroir éclairant
WC séparé

Nombreux rangements intégrés


⚙️ Confort et équipements
Chauffage individuel gaz avec thermostat
Double vitrage
Fibre optique
Tableau électrique conforme
Résidence sécurisée (interphone, badge, code)

🚗 Stationnement
Place privative située juste devant l’entrée
Stationnement visiteurs dans la résidence

📍 Un emplacement pratique et recherché
Métro La Rose à environ 5 minutes
Accès rapide à la L2
Commerces de proximité
Écoles, collège, lycée
Proximité des facultés


🎯 Un bien clé en main, parfaitement agencé, avec un extérieur rare et des diagnostics irréprochables — idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement serein.

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Alors pourquoi pas vous ?

Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.951557