Maison T4 avec vue plein sud, volumes et potentiel d’extension (sous-sol et dépendances) – La Penne-sur-Huveaune

Yannick Lacage est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison T4. Dès les premiers instants, la lumière et la vue séduisent, tandis que les espaces existants offrent un véritable potentiel d’évolution.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de La Penne-sur-Huveaune, cette propriété bénéficie d’une exposition plein sud, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie particulièrement agréable. Développée principalement de plain-pied, elle offre une organisation fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une installation immédiate, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d’évolution.

📐 Surfaces
Maison principale : env. 95 m²
Sous-sol (avec fenêtres et balcon) : env. 55 m²
Surface totale : env. 150 m²
Terrain : 1 151 m²

👉 Un ensemble alliant confort et potentiel

🏠 Espaces de vie
Cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse couverte.
Séjour spacieux et lumineux, organisé en deux espaces, ouvrant sur un balcon-terrasse plein sud avec vue dégagée.
Cheminée à foyer fermé.

🛏️ Espace nuit
Trois chambres avec rangements intégrés.
Salle d’eau avec douche à l’italienne.
WC indépendant.
👉 Maison fonctionnelle et habitable immédiatement.

🌿 Extérieurs
Terrasse couverte avec barbecue et four à pizza.
Terrain de 1 151 m² en restanques avec dépendances, cabanons, potager, poulailler…
👉 Nombreuses possibilités d’aménagement.

🔽 Potentiel d’extension
Sous-sol d’environ 55 m² avec ouvertures extérieures (chambres, cave, buanderie, pièce avec point d’eau).
Idéal pour :

logement indépendant
activité professionnelle
projet locatif

Travaux à prévoir (isolation, électricité, réaménagement) pour valoriser pleinement ces espaces.

🚗 Stationnement
Garage double + plusieurs places extérieures
Portail automatique

🔧 Prestations
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chauffage chaudière fuel + chaudière bois (by-pass)
Chauffe-eau solaire
Forage avec filtration

📍 Environnement
Commerces, écoles et services à proximité
Accès rapide A50
Liaisons Aubagne / Marseille
Transports en commun

👉 Calme résidentiel + accessibilité

🎯 Les + du bien
✔ Exposition plein sud et vue dégagée
✔ Maison saine et habitable
✔ 150 m² exploitables avec potentiel
✔ Terrain de 1 151 m²
✔ Garage double et stationnements
✔ Fort potentiel de valorisation

📞 Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Alors pourquoi pas vous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.950514