T1 traversant – Belle de Mai (Marseille 3e) – Dernier étage avec terrasse – Idéal investisseur ou premier achat

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité au cœur du quartier dynamique de la Belle de Mai, ce charmant T1 de 16.5 m², situé rue DESPIEDS au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble marseillais.

Les atouts du bien :

Traversant Est-Ouest, très lumineux toute la journée

Baies vitrées double vitrage aluminium des deux côtés avec stores électriques

Terrasse privative côté Est

Parquet bois au sol

Cuisine équipée : réfrigérateur, plaques, four, micro-ondes, évier, comptoir + 2 chaises hautes

Espace de vie fonctionnel : banquette convertible, table, rangements intégrés

Grande capacité de rangement avec un placard principal intégrant le cumulus

Salle d’eau optimisée : douche avec paroi vitrée, WC et meuble vasque

Climatisation et spots encastrés

Fibre optique raccordée

Idéal investisseur :

Dernier loyer pratiqué : 500 € + 30 € de charges

Charges de copropriété faibles : env. 30 €/mois (eau + communs)

Taxe foncière : env. 200 €/an

Location de parking possible à proximité : 80 €/mois

📍 À proximité immédiate des transports, commerces, établissements culturels (Friche Belle de Mai), universités, axes routiers.

📞 À visiter sans tarder !

Bien rare à la vente dans le secteur. Fort potentiel locatif ou patrimonial.

Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1529€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.918933